368 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509325491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 241 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 521 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 456 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 113 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 447 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 681 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 605 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 572 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 079 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 569 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 593 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 265 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +1 041 $ | 119 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.