414 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 166,9 m² · constr. 2005 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325707310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027509325707310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 566 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 932 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 82 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 725 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 283 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 709 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 542 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 826 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 164 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 936 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 733 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 865 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 929 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 705 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 642 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 725 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 830 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 725 357 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.