364 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 93,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509325722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 354 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 515 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 263 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 540 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 135 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 448 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 658 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 631 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 619 $ Poids 61 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 376 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 496 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.