470 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325991010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509325991010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 465 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 595 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 498 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 519 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 281 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 546 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 635 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 153 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 453 294 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 499 580 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.