422 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 95,2 m² · constr. 2005 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509325998710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027509325998710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 463 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 595 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 585 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 518 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 498 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 329 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 543 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 681 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +18 873 $ | 240 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 635 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 202 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 451 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 565 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 224 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.