423 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 104,9 m² · constr. 2004 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509326913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356020
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509326913310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 659 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 249 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 652 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 236 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 470 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 519 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 485 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 589 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 619 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 735 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 694 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 259 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 129 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.