617 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 177 m² · constr. 1994 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509327009410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027509327009410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 697 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 910 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 711 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 715 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 704 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 470 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 726 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 434 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 695 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 734 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 933 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 971 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 701 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 808 630 $ Poids 49 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 391 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 594 706 $ Poids 48 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 813 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 711 520 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.