621 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 159,8 m² · constr. 1996 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509327017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125805
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027509327017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 670 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 871 531 $ Poids 81 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 476 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 697 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 684 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 191 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 672 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 423 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 666 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 701 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 570 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 690 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 773 741 $ Poids 59 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 704 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 867 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 403 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.