321 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509330051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509330051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 804 $ Poids 65 % |
| 2 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 93 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 377 693 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 209 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 371 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 322 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 276 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 524 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 834 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 412 $ Poids 42 % |
| 10 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 154 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 423 245 $ Poids 40 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 448 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 987 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.