363 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 123,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509330054110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125588
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509330054110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 594 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 294 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 691 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 143 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 999 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 872 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 716 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 330 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 307 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 150 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 426 391 $ Poids 57 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 350 $ Poids 53 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 337 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 434 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −69 789 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 737 870 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.