325 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 144,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509330281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027509330281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 162 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 774 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 799 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 545 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 710 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 768 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 312 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 542 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 389 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 596 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 485 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 133 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 070 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 578 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +80 081 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −30 497 $ | 590 157 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.