246 Rue Bromont · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509330893910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509330893910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 886 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 349 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 438 483 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 87 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 410 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 354 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 145 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 402 352 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 802 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −30 434 $ | 345 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 415 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 378 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.