329 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509330941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509330941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 905 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 949 $ Poids 65 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 106 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 400 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 326 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 163 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 392 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 473 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 446 363 $ Poids 47 % |
| 11 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 793 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −30 434 $ | 336 850 $ Poids 40 % |
| 12 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.