263 Rue Bromont · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509331264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027509331264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 246 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 419 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 905 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 353 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 478 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 522 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 46 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 414 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 580 $ Poids 56 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 867 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 116 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 310 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.