268 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509332460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 409 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 841 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 542 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 101 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 404 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 100 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 396 107 $ Poids 61 % |
| 7 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 911 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 160 $ Poids 59 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 334 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 355 604 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 149 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 558 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.