270 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509332641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 332 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 442 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 296 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 433 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 402 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 321 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 622 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 387 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 450 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 555 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 258 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 465 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.