272 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509332842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 276 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 421 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 479 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 306 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 734 $ Poids 66 % |
| 6 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 444 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 795 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 624 $ Poids 54 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 507 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 383 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.