276 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509332967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 408 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 787 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 183 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 303 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 644 $ Poids 64 % |
| 5 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 3 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 183 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 707 $ Poids 62 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 111 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.