274 Rue Arany · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509332980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509332980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 403 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 133 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 788 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 426 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 118 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 228 $ Poids 63 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 994 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 340 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 50 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 472 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 198 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 652 $ Poids 54 % |
| 12 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 60 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 445 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.