288 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509333268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509333268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 509 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 583 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 648 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 613 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 531 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 170 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 607 $ Poids 67 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 214 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 549 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 578 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 407 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 450 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.