323 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 155,7 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509333972710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027509333972710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 582 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 896 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 677 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 891 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 264 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 682 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 380 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 401 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 794 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 569 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 718 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 678 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 119 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 421 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 333 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.