290 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509334140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509334140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 400 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 490 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 435 282 $ Poids 89 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 873 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 300 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 877 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 523 807 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 261 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 738 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 792 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.