347 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
1 154 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 292,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509334283410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027509334283410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 514 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +68 560 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 026 422 $ Poids 53 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 553 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 201 551 $ Poids 51 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 580 m · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 043 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 614 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +111 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 799 637 $ Poids 27 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 155 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 743 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +197 953 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 1 194 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 669 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +158 600 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 933 082 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +135 739 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 198 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 199 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 907 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 589 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 940 742 $ Poids 8 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 630 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 296 063 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.