471 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509334469910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356007
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027509334469910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 564 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 516 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 660 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 191 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 468 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 314 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 482 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 649 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 618 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 706 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 616 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 694 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 688 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 455 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.