347 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509334704410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027509334704410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 588 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 902 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 727 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 896 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 206 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 686 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 702 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 419 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 799 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 552 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 722 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 613 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 785 $ Poids 68 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 481 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 704 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 458 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 683 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.