359-361 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509334779310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027509334779310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 148 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 615 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 958 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 878 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 750 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 578 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 742 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 617 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 023 234 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 419 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 849 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 181 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 728 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 455 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 742 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 750 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 878 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 52 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 090 $ Poids 51 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 725 378 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.