462 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 151,5 m² · constr. 2005 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335004310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027509335004310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 572 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 889 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 711 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 251 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 677 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 826 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 882 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 253 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 377 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 365 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 692 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 504 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 788 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 121 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 299 $ Poids 63 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 444 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 627 127 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.