430-432 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335328210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027509335328210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 587 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 670 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 724 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 477 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 676 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 214 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 735 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 537 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 689 289 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 299 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 388 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 717 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +18 873 $ | 259 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 223 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 487 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.