455 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335676010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509335676010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 591 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 581 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 515 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 336 $ Poids 72 % |
| 6 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 566 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 631 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 540 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 238 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 448 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 756 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +18 873 $ | 238 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 818 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.