363-365 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 208,2 m² · constr. 2005 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335821210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027509335821210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 963 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 706 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 677 569 $ Poids 76 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 132 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +55 715 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 989 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 712 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 1 000 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 583 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 805 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 622 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 110 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 761 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 787 468 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 879 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 813 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 689 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 764 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 479 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 980 358 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 650 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 894 746 $ Poids 27 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 680 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 823 280 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.