447 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335849310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356013
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027509335849310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 164 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 610 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 657 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 275 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 295 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 639 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 773 485 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 250 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 414 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 352 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 184 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 870 206 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 627 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 510 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 021 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 772 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 818 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.