369-371 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 183,5 m² · constr. 2006 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335893210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509335893210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 118 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 643 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 983 435 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 587 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 880 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 768 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 626 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 048 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 912 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 395 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 788 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 416 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +65 042 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 871 627 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 753 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 901 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 727 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 644 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 760 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 163 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +66 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 684 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.