373-375 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 175,4 m² · constr. 2006 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509335975010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027509335975010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 108 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 735 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 660 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 960 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 878 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 752 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 591 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 744 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 629 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 026 727 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 771 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 414 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 851 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 155 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 744 431 $ Poids 55 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 112 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 624 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 753 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 881 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 500 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 726 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.