427-429 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 207,9 m² · constr. 2004 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509336103410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356019
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027509336103410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 755 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 958 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 786 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 674 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 16 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 818 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 994 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 710 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 801 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 817 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 783 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 748 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 104 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 992 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 809 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 768 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 615 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 975 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 711 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 819 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 771 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 890 449 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.