431 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509336263310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027509336263310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 647 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 960 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 977 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 752 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 697 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 743 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 734 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 025 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 744 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 476 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 511 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 851 901 $ Poids 52 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 244 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 730 442 $ Poids 51 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 195 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 624 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 854 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 881 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 764 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 900 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 891 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.