435 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509336433210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509336433210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 567 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 578 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 406 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 502 798 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 904 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 613 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 360 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 387 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 485 286 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 206 $ Poids 59 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 836 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 578 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.