333 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125610
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509340212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 488 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 179 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 671 979 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 65 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 976 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 119 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 837 $ Poids 68 % |
| 5 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 413 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 879 $ Poids 64 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 809 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 323 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 441 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 425 108 $ Poids 60 % |
| 8 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 161 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 419 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 462 $ Poids 47 % |
| 12 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.