34 Rue Mouzène · Québec
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 193,6 m² · constr. 1922 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340359290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509340359290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 825 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 446 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 493 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 001 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 780 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 629 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 906 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 573 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 654 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 868 839 $ Poids 42 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 866 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 571 967 $ Poids 41 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 354 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +78 936 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 722 523 $ Poids 36 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 306 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 900 666 $ Poids 35 % |
| 12 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 592 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 718 684 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.