337-341 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 164,8 m² · constr. 1984 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027509340462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 354 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 357 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 655 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 503 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 581 $ Poids 54 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 415 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 595 049 $ Poids 53 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 833 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 221 $ Poids 49 % |
| 8 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 604 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 680 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −13 862 $ | 648 278 $ Poids 32 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 910 966 $ Poids 31 % |
| 11 | 2854, rue du Hibou, Québec 2024-09-16 · 589 m · Vendu 582 500 $ (3 850 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 517 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 667 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 711 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.