41 Rue Mouzène · Québec
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 173,5 m² · constr. 2020 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340905510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027509340905510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 685 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 019 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 737 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 796 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 417 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 791 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 453 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 091 265 $ Poids 65 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 788 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 323 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 768 751 $ Poids 57 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 428 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 885 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 608 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 446 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 680 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 643 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 808 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 614 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 512 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.