351 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 167,4 m² · constr. 2021 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509340912860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027509340912860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 694 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 007 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 778 434 $ Poids 67 % |
| 3 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 759 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 310 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 422 775 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 427 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 783 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 462 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 079 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 551 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 456 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 669 084 $ Poids 50 % |
| 10 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 870 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 601 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 647 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 797 878 $ Poids 37 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 000 475 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.