275 Rue Arany · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509341417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509341417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 397 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 750 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 954 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 130 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 419 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 969 $ Poids 60 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 334 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 599 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 248 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 282 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.