22 Rue Mouzène · Québec
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 153,6 m² · constr. 2020 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509341484090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027509341484090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
329 750 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 630 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 955 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 628 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 964 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 404 992 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 745 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 331 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 726 974 $ Poids 66 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 391 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 644 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 520 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 766 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 758 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 884 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 582 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 694 925 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.