291 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 125,8 m² · constr. 2004 · terrain 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509341849010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348960
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509341849010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 396 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 756 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 643 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 229 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 767 559 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 111 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 006 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 451 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 616 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 345 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 121 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 468 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −64 074 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 801 111 $ Poids 54 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 534 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 687 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 949 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 377 180 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.