21 Rue Mouzène · Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 134,8 m² · constr. 2021 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509341851120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027509341851120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 56 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 112 $ Poids 100 % |
| 2 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 384 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 903 409 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 402 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 843 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 708 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 52 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 037 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 549 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 850 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 431 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 610 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 138 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 482 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +55 450 $ | 656 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 303 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 690 781 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.