315 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 231,4 m² · constr. 2004 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509342179410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027509342179410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 551 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 708 118 $ Poids 78 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 011 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 558 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +45 705 $ | 921 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 653 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 1 049 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 619 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 179 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 641 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 824 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 065 740 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 972 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 555 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +68 177 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 935 203 $ Poids 20 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 331 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +95 035 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 026 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 597 m · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 834 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.