311 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509342267910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355321
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027509342267910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 603 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 602 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 661 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 313 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 460 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 778 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 643 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 822 469 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 191 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 030 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 881 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 788 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 633 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.