307-309 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509342376310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027509342376310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 614 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 955 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 774 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 748 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 739 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 486 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 020 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 382 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 846 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 876 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 335 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 723 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 743 227 $ Poids 53 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 632 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 954 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 191 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 621 187 $ Poids 51 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 742 171 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.