303-305 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 234,6 m² · constr. 2005 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509342474810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027509342474810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 540 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 715 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 654 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 024 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 584 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 930 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 651 m · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 181 333 $ Poids 48 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 628 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 1 061 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 641 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 833 178 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 077 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 982 780 $ Poids 22 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 522 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 945 022 $ Poids 19 % |
| 11 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 199 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.