536-538 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 183,8 m² · constr. 2006 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509343569510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027509343569510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 272 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 751 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 774 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 769 319 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 761 156 $ Poids 70 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 653 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 984 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 502 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 049 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 913 119 $ Poids 56 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 789 181 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 644 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 901 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 333 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 872 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 650 m · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 645 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 629 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 724 037 $ Poids 47 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 731 m · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 748 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.